MATI知多少香港租房计算单位、房间类型、床的大小
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本文转发自寄托天下公众号，感谢原作者。
原文地址：https://mp.weixin.qq.com/s/EE5BHCy5TsNOsmlDDcdC0g
文/ 寄托天下「 ID：gternet」
每年新生或者家长们准备香港租房时，发现香港的租房市场和内地完全不一样，小至称呼不同，大至法律法规不同，很是头大。为了帮大家节省时间尽快熟悉，寄托特别推出《香港租房科普系列》，将一些常见问题一一罗列，希望对大家有帮助。
以下内容，是寄托香港租房版多年的经验总结。
01 计算单位
平方英呎
香港本地简称「呎」，以平方英呎为房子的计算单，粗略地1平方米=10.76平方呎，香港房子的大小通常是內地的一半，一套496呎两房一厅的单位就45平米。
单位
香港特色用语「单位」，其实是指一套房子，不是內地所指的「工作单位」。
02 楼的分类 屋苑
特点：楼龄短，有花园，有会所（自带游泳池、健身房等等），贵
屋苑一般指大型私人屋苑，类似内地的带小区的商品房，有业主会所，花园小区，每栋楼配电梯，物业管理好，安全，租金价格相对较高，一般周边都有大型房产中介可以提供房源。
需要注意的是，屋苑内有多栋楼，和屋苑大门距离不同，在咨询时一定要了解清楚这栋楼的具体位置，计算好通勤时间。
图源：香港屋网
私人屋苑
特点：有电梯，保安，小区
也叫洋楼小区，楼龄中等较长，小区里面会有些简单的健身或者体育器材，一般没有会所，但是有保安，有电梯。房源较多，租金也较高，但比屋苑便宜一点。
图源：香港Q房网
洋楼大厦
特点：有保安，电梯
这种洋楼大厦没有小区，比上述两类楼龄稍长，一般就是临街的楼，那些路边的“xx楼” “xx大厦”就是这种。交通比较方便，有密码门禁，有保安管理员，配备电梯，租金比上述两类便宜些。
因为临街，需要注意这类房源的噪音问题，特别是向马路那边的房间，要问清楚有没有隔音措施。
图源：香港屋网
唐楼
特点：设施残旧，无保安，无电梯，卫生较差，人员复杂
基本超过30年，通常层高6-10层，没有任何物业管理，设施残旧。有些唐楼没有通煤；没有电梯，需要爬楼梯；没有保安，但一般都会有密码门；房间面积一般会比洋楼宽敞一点点。这种楼卫生状况较差，出入人员复杂，可能你的邻居是印度人，但价钱便宜些（平均便宜20%-30%）。
男生和胆子较大的女生可以租住，特别是顶楼，业主允许的话可以利用天台晾晒衣物，和三五知己开小party什么的，但是要留心屋顶是否有渗漏问题。
图源：中新网
村屋
特点：交通不便，宽敞，便宜，亲近自然
村屋，大多是新界原住民自己建的房屋，一般分布在新界的元朗、大埔、沙田一带，或是长洲、梅窝那些小岛上，不超过三层，不超过700呎。房间非常宽敞，而且亲近大自然，远离市区交通相对就没有那么方便，像科大附近的大埔仔就是典型的村屋，九龙和港岛是没有的。
因为房源数量少大中介很少会代理，这种房源一般需要亲自到现场看，要求有一定粤语基础。另外房屋绿树包围，意味着蚊虫较多，比较潮湿。
图源：文汇报，新旧两种村屋
公屋
特点：环境密集、人口杂、不可以转租
相当于内地的廉租房，是政府筹建租给香港中低收入人群居住，非香港户籍人士不能申请，据统计70%的香港居民就住在公屋。有些公屋住一家好几口，很是拥挤，但是切记公屋是不可以转租的。
图源：Peter Stewart
劏房
特点：隔音差，风险大
媒体报道的那种令人望而生畏的劏房。大家肯定不会去住，这里说的主要是指一些业主会将一整套房子分割成一间间的套房，在一个房间内配备浴室厨房等。如果这些房子在改建过程中不符合消防条例和建筑物条例，租住此类房屋风险将非常大，人身安全和财产都沒法保障。即使符合要求，如果是用木板隔成几间房间租给学生，这种房子的隔音差，对住宿要求高的，要注意这点。
日本女孩Kieko住的10㎡劏房，图源：Kieko
酒店&服务式住宅
特点：酒店式管理服务，租期灵活，费用较高
近年有不少同学会选择租住酒店，原因是租期灵活，回内地过个春节，毕业即走，不用担心租期问题。而且酒店配备常规服务，如更换毛巾、床上用品，一些设施齐全的酒店还可以提供健身房、泳池、共享工作室，缺点除了租金较高外，不能煮食，绝大部分要付费洗衣，还有可能窗户不能全开导致不太通风。
服务式住宅即酒店式公寓，不少香港酒店会提供该类租务，基本是1个月起租，特色是在常规酒店服务基础上，提供厨房、洗衣设施，完全做到拎包入住，租金比较高。
图源：千居
共居空间
特点：管家服务，安全，气氛好，多是工作人士或学生同住
即学生公寓，内地的高配版学生宿舍（装修设计较胜一筹），欧美低配版的学生公寓（香港寸土寸金限制了空间），一般由独栋唐楼、洋楼大厦重新装修，有多个房间，每个房间配置床、写字桌、衣柜等基本设施，有些房间包含洗漱池甚至独卫（价格较高），公共区域根据不同公寓一般有厨房（含厨具）、客厅、洗手间、建身房、会议室、天台等。
公寓水电网全开，定期公共区域清洁卫生，专人家电维修等事务，拎包入住。因为有专人管理，租金比同等楼龄房型房东直租要高些，比酒店式公寓要便宜些。特色是公寓会定期组织各类活动，方便住户交流。
图源：campus hongkong
03 房间的分类
以下房间大小是以一般楼宇为准，酒店、酒店式公寓及学生公寓不在此列。
套间
套间就是有独立卫生间的单间，单间套厕一般在8-10个平方左右，双人间套厕会稍微大些。
单间
就是单人间，如果没有特别说明有厅的，那么就只有一个单间了，一般5-8平米，除了给你一个独立空间外，你还能和其他住宿者共用一个客厅、厨房、洗手间。
床位
还有一种就是两人合租一个单间的（通常大点的单间7-10平米），单间里配上下铺或者是双人床。
客厅
由于香港寸土寸金，一些客厅也被人租出来，拉个帘子就变成独立的空间，但是室友在公用地方走动也会影响休息，容易产生矛盾。
studio
大概等同内地的单身公寓，开放式厨房，整个房子除了洗手间是独立的，其他功能都在一个空间，这种房子可以住1-2个人。
⚠️特别提醒
阳台在内地房子是标配，但是在香港就不一定了。一般唐楼、洋楼大厦都没有阳台，有阳台的房子很多会被房东划入客厅作为一个房子出租。凡是带阳台的房间租金都会比较高，有独立阳台的则更高。
大家在租房时一定要结合楼宇类型和房间一起看，在关注房间内部设施和装修的同时，更要关注楼宇的楼龄、出入的是什么人、楼宇内部及周边环境等因素。
04 床的大小
很多同学在研究香港租房时最容易忽略床的尺寸，所以很有必要单独列出来。
香港标准单人床的尺寸大约是91cm*183/190cm，标注双人床的尺寸大约是122cm*183/193cm，能放下130cm宽床的已经是豪华房了，在香港想要躺平（直）也是不容易。
如果你租住的单位不带家具，要特别留意房间的大小，避免买回来的床放不下。
05 其他
除了上述几点外，还需要留意房间里有什么设施。例如是空调还是冷气机（香港大多用冷气机，就是十几年前大陆用的一体窗式空调，工作起来比较吵），微波炉，冰箱，洗衣机，热水器，燃气都有没有，网络费怎么算。房间里有没有家具，一些房东是不给家具的，如果没有的话，可以到寄托二手买。还有房租是否包水电网煤，等等。
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