MATI知多少香港租房攻略
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本文转载自“聪哥说留学”公众号，原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/tAUlh_8elJfGrNQXzE1dRQ。
为方便阅读，对原文稍作修改。感谢原作者。
1 香港租房渠道
租房APP
香港租房的主流应用和网站包括28Hse、591揾楼和House730等。这些平台大多提供中介的房源信息，同时也有部分业主直接出租的选项。
除了28Hse需要连接香港的网络才能访问外，其他几个应用在内地也可以浏览，且无需注册即可使用。可以根据预算、地理位置和房屋类型来筛选合适的房源。
传统地产中介
香港的地产中介受政府监管而且管理的很好，可以通过正规中介和业主沟通，例如中原地产、利嘉阁、香港置业和美联地产等都是香港知名的中介公司。
通常情况下，中介费用为一个月的租金（房东和租客各付半个月）。在确定租赁区域后，可以通过比较不同中介提供的房源信息，选择最合适的房屋。
微信群等社交渠道
大家还可以关注豆瓣租房小组、往届生的租房群、小红书的转租帖子等社区资源。
2 香港租房地点
在考虑租房之前，了解香港的地理布局至关重要，这有助于快速熟悉这座城市。香港特别行政区主要由香港岛、九龙和新界三大区域组成。
论租金的话，从高到低为：港岛＞九龙＞新界，其实很好理解，它跟版块的繁华程度和就业中心人群的收入成正比。
下面给大家着重介绍下港岛和九龙：
港岛
西环（坚尼地城+港大+西营盘）
对于在上环的中资国企以及中环金融或法律行业工作的人士来说，这里非常便利。从家出发到公司只需15至20分钟，时间安排得当，中午甚至还能回家享受一个舒适的午休。
中环的高收入群体尤其偏好居住在此，因为楼下遍布商铺，生活所需五分钟内即可满足。家具家电等配套设施完善，一室一厅的租金大约在2万到5万港币之间。
上环
通常上下班会乘坐电车或地铁，耗时大约10至20分钟。海味街一带至中环的楼宇多为老旧建筑，因此建议选择高层住宅，以避免街道上浓烈的气味。
在配套设施方面，与西环相比，该区域的超市和菜市场数量较少。
湾仔、铜锣湾
楼宇虽大多陈旧，但由于靠近中环、金钟等商业中心，租金相对较高。标准酒店式公寓的一室一厅月租约需22,000港币，而合租则大约7,000港币。
该区域的便利性是其显著优势，如湾仔的邓肇坚公立社区医疗中心，以及铜锣湾丰富的娱乐和餐饮场所。然而，噪音问题是其主要缺点，因此建议选择较高楼层的住宅。
北角、太古、柴湾
向东走，即便是香港本地人也会觉得这些地区相对偏远。
尽管只是几站地铁的距离，前往中环依然便捷。随着近两年通过人才引进计划吸引了大量内地人士，预计这些地区未来将成为主流的租住区域。
九龙
九龙消费比港岛低一些，有很多的街市（类似于内地的菜市场），买菜买水果都比港岛便宜，也比普通的平价超市便宜。
九龙类似于居住+商业区，港岛属于CBD。
奥运站
继西环和北角之后的九龙区港漂聚集地之一，基本上都是00年以后建成的新楼，有会所游泳池，一房1w5左右，但大部分不含床。
估计是汇丰和中银打工人最爱之一，两站之后就是香港站，所以IFC的公司的打工人也十分适合。
油尖旺
油尖旺区是香港的传统居住区，也是许多港剧的拍摄地，深受港漂喜爱。
优点在于租金相对较低，许多旧楼或唐楼的月租在6,000至7,000之间，对打工族较为友好。不足之处是南亚人聚居，人群构成较为复杂。某些街道可能存在色情场所和夜总会，因此，选择居住在有物业管理的新楼小区会更加安全和适宜。
何文田和红磡
附近有都会大学和香港理工大学，因此许多租客是学生。
特别是通过进修计划来到都会大学攻读硕士的人群，由于每周只需到校两三天，其余时间房屋空置，这催生了一种新的租房模式——新楼合租。例如，一套两室一厅的公寓，每个卧室住一个租户，客厅也可住人，这样分摊下来，每个房间的租金大约在8000到9000港币之间。
总之，住哪里就看自己的活动半径，最好是根据公司/学校所在的地理位置，选择在地铁站或公交站附近租房，利用Google Map估算路程时间。
另外给大家打个预防针：大家对香港租房预期要降低。因为香港虽然有好几种房屋类型，但大多数房源环境都比较一般，很多时候迫于压力都会选择合租😭
3 香港房屋类型
屋苑
配套和我们的小区差不多，一般来说一套屋苑的大小都在30㎡-80㎡之间，通常来说会选择多人合租，那么每人都至少要准备7k-10k的预算，小区越好越贵，上不封顶。
洋楼
一般指的是街边的独栋楼或连栋楼，名字基本都是xx大厦。便宜点的6k多可以搞定，装修好点的7k、8k都有。如果你喜欢的洋楼刚好在地铁边，那么也算是是一个兼具性价比和舒适度的选择。
唐楼
属于比较旧式的住宅，无小区且无电梯，大概五六层高。不介意住宿环境的朋友可以找到3字开头的房间，更追求品质的朋友也能在4k-6K找到合适的选择。
村屋/丁屋
就比较宽敞啦，但是缺点就是远离市中心比较偏远，一般以一层为单位当作一套出租，足够3个人的生活起居，算下来的话大概每人每月3k-4k多港币。
学生公寓
周边的环境、交通、便利程度都很不错，其实就是和校外的宿舍差不多，是需要证明你的学生身份才可以申请的，根据位置差异大约在6k-10k港币一个月。也可以和同学合租一间上下铺，一人3k-4k左右。
酒店式公寓
不论是地理位置，还是环境都没有缺点，唯一的缺点就是太贵了！以套间（可住2人）来算的话月租通常是2w港币以上，每人平均1w左右。
4 香港租房避坑！
确定租房前务必要验房
比如房子墙体是否有裂痕和漏水、电器是否正常运转、马桶抽水力强不强、墙上是否有打洞之类的，都要拍照做好记录留存。
确定租房后务必分清楚合同类别
租房的时候一定要看清楚，自己签的是【租赁合约】还是【特许权】协议。
简单来说，特许权协议就是你只有使用权，没有占用权。这就意味着，房东可以随时让你搬家。并且香港租售同权，前提也是签了【租赁合约】，一定要看清楚合同类别再签！
生约死约提前谈好
香港的租房合同一般签两年，这里面，就有一年死约，一年生约。
简单解释一下就是，死约期间不能随意解除租约，生约期间，租客可以选择续租或者提前一个月时间通知房东解约。
一年死约一年生约并不是法律规定的期限，其实死约多久也是可以和房东谈的，如果只是到香港读研的话，可以试着和房东谈谈10个月死约。
当然你要是确定会住很久，也可以和房东谈将死约延长，因为死约期间房东也是不能随便加租或者转租的。
一定要写清楚免租期
在香港租房时，通常会有一段免租期，方便租客搬家。
具体来说，在签订租赁合同后，房东会将钥匙或房卡交给租客。在免租期内，租客可以拿着钥匙或房卡进行搬家，尽管你已经拿着钥匙，但无需支付租金。
大多数情况下，免租期大约为一周，但这个时长是可以与房东协商的。一般房东通常不会主动提出免租期，如果你有需求，应主动与房东沟通。不要因为担心而不敢提出合理的要求。
租期家电坏了谁负责维修
香港修家电是非常贵的！没办法，香港的人工成本就是这么高。
随便列几个给大家参考一下：
- 修空调：HK$600
- 修洗衣机：HK$500
- 维修窗把手：HK$700
- 疏通下水道：HK$800
所以一定要在合同里写清楚，家电损坏了需要维修，是谁的责任，别以为这是小概率事件，香港很多老房子配的家电都有些年头了，我见过很多最后退房因为没有清洁维修，而被房东拒绝退还押金的事情！
退押金遇到扯皮怎么办
在香港租房通常要“押二付一”，即交两个月租金作押金，然后按月交租。退房时，押金应退还。
若遇押金问题，可向小额钱债审裁处的官网进行查询或申请起诉：https://www.judiciary.hk/zh/court_services_facilities/sc.html
交印花税才有法律保障
印花税一般是0.25%-1%，租客和房东一人一半。缴纳了印花税，租约才能成为一份具有法律效力的文件。
而且工作以后租房子必须要打印花税，因为房租可以抵税！
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